Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 9

Größe 317 m²

70794 Filderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit traumhaftem Garten in bevorzugter WohnlageEin wahres Schmuckstück ist dieses großzügig aufgeteilte 2-Familienhaus in herrlicher, bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckenden Wohnflächen, den gepflegten Gesamtzustand sowie den traumhaften Gartenbereich mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für das großzügige Wohnen mehrerer Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Familiendomizil.Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum Balkon und dem herrlichen, großen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, großem Duschbereich und WC sowie ein separates Gäste-WC.Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ebenfalls ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern, Küche sowie einem Balkon mit schönem Ausblick. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das 2. Dachgeschoss interessante Ausbaureserven und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau dieser Flächen ist vom Erwerber eigenverantwortlich hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Hier befinden sich diverse Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum mit Öllagerraum, zwei weitere beheizbare Zimmer sowie ein Saunabereich mit zusätzlichem Bad inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Die beheizbaren Räume, das Bad sowie der Saunabereich eignen sich ideal als Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich und bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Perspektiven in einer äußerst attraktiven Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Kontakt aufnehmen