Kaufpreis 10.000.000 €
52072 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese interessante Investmentimmobilie bietet auf einem ca. 6.000?m² großen Grundstück eine stabile und nachhaltig attraktive Vermietungsstruktur. Das Angebot umfasst ein 9-geschossiges Wohngebäude und ein 1- bis 3-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus. Insgesamt sind 89 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 5.422?m², die Gewerbeflächen umfassen ca. 583?m², somit stehen insgesamt ca. 6.005?m² an vermietbaren Flächen zur Verfügung..Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, so sind derzeit alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mieten reichen von ca. 5,25 €/m² für langjährige Mieter bis zu ca. 12,95 €/m² bei neueren Mietverträgen. Die Durchschnittsmiete liegt bei €/m² 8,84 monatlich.Zusätzlich erhöhen 25 Garagen und 33 Pkw-Stellplätze die Attraktivität für Mieter und Investoren. Eine moderne Wärmedämmfassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, der Eingangsbereich wurde mit einer neuen Tür-/Klingel-/Briefkastenanlage aufgewertet. Eine Sanierung der Aufzüge wird derzeit vorbereitet. Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Investoren, die auf stabile Erträge und eine strukturierte Mietentwicklung setzen. Die zudem eine nachhaltige Aufwertung der Wohnungen anstreben, um eine kontinuierliche Wertentwicklung Ihres Investments zu erzielen.Hinweis: Für diese Liegenschaft ist aktuell eine Zwangs- und eine Insolvenzverwaltung angeordnet. Daher liegen derzeit einige Informationen (u.a. zu Mietverträgen, Wohn- und Hausgeldabrechnungen, ua.), nur eingeschränkt vor. Wir sind aktuell bemüht diese zu besorgen oder im Rahmen Ihrer Ankaufsprüfung einsehbar zu gestalten. Bitte berücksichtigen Sie dies für Ihre weitere Planung. Gerne stehen wir mit weiteren Informationen zur Verfügung.