Kaufpreis 750.000 €

34134 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus in Kassel Niederzwehren bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und handwerklich erfahrenen Investoren eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie Garagenflächen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 442 m². Davon entfallen ca. 334 m² auf Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst ca. 432 m².Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert. Weitere Bereiche des Hauses befinden sich in einem altersentsprechenden guten Zustand und bieten Renovierungs- und Optimierungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die laufende Einnahmen mit handwerklichen Möglichkeiten und langfristiger Wertentwicklung verbinden möchten.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet durch ihre Lage an der Frankfurter Straße eine gute Sichtbarkeit und eignet sich je nach Nutzungskonzept unter anderem für Büro, Praxis, Dienstleistung, Ausstellungsfläche oder eine andere gewerbliche Nutzung. Da die Einheit aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung steht, ergibt sich hier kurzfristiges Potenzial zur Erhöhung der Jahresnettomiete.Die aktuelle Nettomiete Ist beträgt ca. 31.596 € p.a. Die ausgewiesene Nettomiete Soll beträgt ca. 46.814 € p.a. Der Unterschied zwischen Ist und Soll zeigt einen nachvollziehbaren Ansatz zur Renditeentwicklung, insbesondere durch Neuvermietung der Gewerbefläche, weitere Optimierung einzelner Wohnbereiche und eine strukturierte Bewirtschaftung.Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die keine vollständig durchsanierte Anlage suchen, sondern ein Wohn und Geschäftshaus mit Substanz, bestehender Vermietung, sichtbarem Entwicklungsspielraum und solider Lage in Kassel.Highlights* Wohn und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit* ca. 442 m² vermietbare Fläche* ca. 334 m² Wohnfläche* ca. 108 m² Gewerbefläche* Grundstück ca. 432 m²* Baujahr 1969* massive Bauweise* voll unterkellert* drei Garagen, davon zwei große Garagen mit Schwenktor und eine normale Garage* Garagenflächen insgesamt ca. 71 m²* zwei Wohnungen bereits renoviert* weitere Bereiche mit Renovierungs- und Optimierungspotenzial* Gewerbeeinheit aktuell zur Neuvermietung verfügbar* Nettomiete Ist ca. 31.596 € p.a.* Nettomiete Soll ca. 46.814 € p.a.* gute Sichtbarkeit an etablierter Wohn und Geschäftsadresse* interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und handwerklich erfahrene InvestorenSonstigesDas Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und weist in einzelnen Bereichen altersentsprechenden Renovierungs-, Prüfungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Weiterführende Informationen hierzu, zu den Mietverhältnissen sowie vorhandene Objektunterlagen werden im Rahmen des qualifizierten Anfrage- und Besichtigungsprozesses zur Verfügung gestellt.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

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