Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

53229 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen West Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet.Das L-förmig geschnittene Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke. Den Schwerpunkt der Liegenschaft bildet das ca. 836 m² große Flurstück, dass mit dem Einfamilienhaus und der Garage bebaut ist. Die beiden weiteren Flurstücke mit 186 m² und 190 m² ergänzen das Grundstück um zusätzliche Garten- und Erholungsflächen direkt angrenzend an den Park- bzw. Waldrand. Diese zusätzlichen Gartenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan schließt eine Bebauung hinter dem Grundstück aus. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Garage errichtet.Die Wohnfläche von ca. 105,84 m² verteilt sich auf 1,5 Geschosse und insgesamt 4 Zimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Zuge einer Kernsanierung könnte die Immobilie aufgestockt werden. Insgesamt dürfen 2 Vollgeschosse realisiert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen rückseitigen Terrassenbereich mit großem Garten.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungs- und Technikstandard des Baujahres 1964. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2006 erneuert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2014 neu eingedeckt. Insgesamt besteht jedoch Kernsanierungsbedarf! Aktuell ist das Haus aufgrund einer Ansammlung von Gegenständen weder bewohnbar noch für reguläre Besichtigungen oder Fotoaufnahmen geeignet. Vor einer Sanierung sind daher zunächst Räumungs- und Aufbereitungsmaßnahmen erforderlich.Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage erkennen und eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau in Betracht ziehen.Das Haus wird im jetzigen Zustand (nicht geräumt) an den Käufer übergeben. Die Umstände sind eingepreist. FAZIT: Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das außergewöhnliche Grundstück mit seiner großzügigen Fläche, der unverbaubaren Lage am Parkrand und dem hohen Entwicklungspotenzial. Für Interessenten, die diese Chance erkennen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Auf Anfrage erhalten Sie weiterführende Unterlagen von uns!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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