Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

66996 Schönau (Pfalz)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In SCHÖNAU-GEBÜG, in der Region SÜDWESTPFALZ erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Charme und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv aus Sandstein errichtete Haus wurde 2012 umfassend saniert und eignet sich ideal als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder zur Herstellung von zwei separaten Wohneinheiten. Die angrenzende Scheune wurde 2021 teilsaniert. Mit bereits ausgebautem linken Gebäudeteil, weiterem Rohbaupotenzial im rechten Bereich, großem Grundstück, Terrasse, Balkon und Blick über Waldflächen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ferienvermieter und Individualisten.EFH oder Ferienhaus | 4-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 218m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 147m² Wfl. | ca. 71m² Nutzfl. | Grundstück 1.860m² | Baujahr 1920 | massiv Sandstein | Haupthaus 2012 umfassend und Scheune 2021 teilsaniert | Ferienwohnung vorhanden | zweite Wohneinheit möglich | Terrasse | Balkon | Garten | großer Hof | PKW-Stellmöglichkeiten | Zisterne ca. 3.000l | naturnahe LageDas in massiver BAUWEISE errichtete Haus aus dem BAUJAHR ca.1920 befindet sich in SCHÖNAU-GEBÜG und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie wurde 2012 vollumfänglich saniert und renoviert und bietet durch den bereits ausgebauten linken Gebäudeteil sowie den vorbereiteten rechten Gebäudeteil ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben sind der Sandsteincharakter, die große Fensterfront im Erdgeschoss, die Terrasse, der Garten, der Balkon mit Blick über Waldflächen sowie die naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung, Wandern und Ferienaufenthalte ist.Die Immobilie verfügt über insg. ca. 218m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, bestehend aus ca. 147m² Wohnfläche sowie ca. 71m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf die bereits ausgebaute Ferienwohnung im linken Gebäudeteil sowie die vorbereiteten Wohnbereiche im rechten Gebäudeteil (2021), der nach Fertigstellung als eigenständige Ferienwohnung oder als Erweiterung der bestehenden Wohneinheit genutzt werden kann. Ergänzend stehen ein Kellerraum, großzügige Hofflächen, die Terrasse, der Garten sowie die vielseitig nutzbaren Räume mit großer Fensterfront im Erdgeschoss zur Verfügung.Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.860m² (Fl#: 1286/4 + 1314/2 + 1314/3 + 1314/4 + 1314/5) bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Der angrenzende Garten, die schöne Terrasse und der große Hofbereich mit PKW-Stellmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Feriengäste, Familie oder naturnahes Wohnen. Eine Zisterne mit ca. 3.000l Fassungsvermögen unter der Terrasse eignet sich ideal zur Gartenbewässerung.Die BEHEIZUNG erfolgt ausschließlich über Holzöfen im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie über einen neuen Edelstahlschornstein zur möglichen Beheizung des rechten Gebäudeteils in Wohnzimmer und Werkstatt. Die vorhandenen Holzöfen wurden 2012 und 2016 eingebaut und sorgen für eine gemütliche, ursprüngliche Wohlfühlwärme. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über Durchlauferhitzer.Die doppelt verglasten FENSTER mit Holz-Alu-Rahmen der Fa. Gaulhofer im Haupthaus stammen aus dem Jahr 2012, die Dachfenster des Haupthauses wurden 2021 erneuert. Die Fenster und Dachfenster im rechten Gebäudeteil wurden 2021 erneuert. Rollläden sind nicht vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden 2012 außerdem der Großteil der Wasser- und Elektroleitungen erneuert.NATURNAH WOHNEN - FLEXIBEL NUTZEN - POTENZIAL ENTFALTENDieses charmante Sandsteinhaus in SCHÖNAU-GEBÜG bietet ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung, Eigennutzung oder die Kombination aus beidem. Durch die bereits erfolgte Sanierung, den ausgebauten Wohnbereich und das zusätzliche Ausbaupotenzial entsteht hier eine seltene Gelegenheit im DAHNER FELSENLAND. Wer Ruhe, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

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