Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 19
Größe 642 m²
56410 Montabaur
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Wohnhäuser präsentieren sich als stimmiges Ensemble für modernes, betreutes Wohnen und verbinden solide Bausubstanz mit einem klar strukturierten, wirtschaftlich attraktiven Nutzungskonzept. Das größere Gebäude (Objekt A) aus ca. 2019 beeindruckt mit seinem neuwertigen Erscheinungsbild, großzügigen Gemeinschaftsflächen und insgesamt zwölf Zimmern, die auf rund 489?m² Nutzfläche verteilt sind. Die Architektur ist auf ein harmonisches Miteinander ausgelegt und bietet Bewohnern wie Betreibern gleichermaßen Komfort und Effizienz. Mit derzeit 850?€ Mieteinnahmen pro Zimmer lassen sich jährliche Erträge von bis zu 122.400?€ erzielen - ein starkes Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.Das zweite Wohnhaus (Objekt B), ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später zur betreuten Wohngemeinschaft umgebaut, ergänzt das Angebot ideal. Auf drei Etagen stehen ca. 153?m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Nutzfläche für sieben Bewohner zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und überzeugt durch seine funktionale Erweiterung um einen Aufenthaltsraum. Die erzielbaren Mieteinnahmen von bis zu 46.200?€ jährlich unterstreichen auch hier die wirtschaftliche Stabilität. Zusätzliche Strukturen wie ein Bürogebäude für den Pflegedienst, eine überdachte Terrasse und ein Lagercontainer schaffen praktische Mehrwerte im täglichen Betrieb.Beide Häuser sind in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden: Ein professioneller Pflegedienst betreut die Bewohner auf Grundlage eines bestehenden Nutzungsvertrags, dessen jährliche Kosten bei 10.000?€ liegen. Diese klare organisatorische Struktur sorgt für reibungslose Abläufe und langfristige Planungssicherheit.Insgesamt entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus moderner und gepflegter Bausubstanz, stabilen Einnahmen und einem funktionierenden Betreuungssystem - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein zukunftsfähiges, sozial orientiertes und zugleich renditestarkes Immobilienensemble suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.