Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau. Ideal für Kapitalanleger mit sicheren Einnahmen und modernem Wohnstandard.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit. Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite. Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen. Eckdaten zur Kapitalanlage * Kaltmiete: 1.361 € / Monat * Warmmiete: 1.550 € / Monat * Nebenkostenvorauszahlung: 189 € * Hausgeld: 322 € * davon 70 € Instandhaltungsrücklage * und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten * Bruttorendite: ca. 4,4 % * Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a) * nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer * Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten) Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge. Besonderer Vorteil für Käufer: Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind. Balkon, Keller, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung spricht gezielt eine qualitätsbewusste Mieterklientel an und sorgt damit für nachhaltige Nachfrage: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche & Kücheninsel * Edler Fischgrätboden in allen Wohnräumen * Süd-West-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung * hochwertiges Bad + separates WC * Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Grohe) * Smart-Home-System & indirekte Beleuchtung * Deckenhöhe ca. 3,20 m mit Stuckelementen * Großzügiges Kellerabteil (~8 m²)Lagebeschreibung
Gefragte Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage:
Dresden-Löbtau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren.
* Nur ca. 10 Minuten in die Altstadt & zum Hauptbahnhof
* Top-ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür (Straßenbahn & Bushaltestelle Tharandter-Straße)
* Direkte Verbindung zur TU Dresden
* Einkauf, Ärzte & Infrastruktur fußläufig erreichbar
Eine Lage, die langfristig stabile Nachfrage und Wertentwicklung sichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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