Kaufpreis 1.495.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

16348 Wandlitz

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz wartet ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m Wasserfront und eigenem Steg. Einzigartige Lage direkt an der Natur mit unverbaubarer Aussicht.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 2023

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders. Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist * ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil * direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg * unverbaubarer Blick über den See * Ruhe und Privatsphäre * nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück. Das bedeutet konkret: * Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss * Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €) * zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich Der entscheidende Unterschied: Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden. Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments. In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin – mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung. Langfristig sicher & gut finanzierbar * Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre * Verlängerung mehrfach möglich * Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig) * uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde Fazit: Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau * ca. 200 m² Wohnfläche + großzügige Doppelgarage * Baujahr 2023 – klare, zeitlose Bauhaus-Architektur * bodentiefe Fenster & fließender Übergang zum Wasser * hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Kochinsel * 4 Schlafzimmer + zusätzlicher Raum (Büro/Gast/Hobby) * Luft-Wärmepumpe, Kühlung, Smart-Home-Elemente * Alarmanlage, Wallbox, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus * und vieles mehr - fordern Sie gern das umfangreiche Exposee an

Lagebeschreibung

Natur trifft Stadtnähe

Wandlitz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland:

* Seen, Wälder und Naturpark Barnim direkt vor der Tür
* gewachsene, hochwertige Nachbarschaft
* schnelle Anbindung nach Berlin (A11, S-Bahn & Regionalbahn)
* alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu