Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 7
Größe 217 m²
12305 Berlin
Sehr ruhiges und schön renoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 in Lichtenrade. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 217qm und einen großen Garten von 1003qm, ideal für Familien und Leidenschaftliche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Sehr ruhiges, in guter Lichtenrade Wohnlage Lichtenrade befindliches Einfamilienhaus mit neuem Mansarddach, gedeckt mit roten engobierten Tondachsteinen und kompletter Wärmeschutzisolierung, Baujahr 1933. Komplett saniert in 2012. Das Haus hat 217 qm Wohnfläche und einen großen 1003qm Garten mit Geräteschuppen. Im Dachboden ( 17m2) befindet sich ein Wohnstudio/Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche und eigenem Bad. Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, im Erdgeschoß ( 65m2) befindet sich ein Wohnzimmer , ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC . Im Obergeschoß ( 64m2) befindet sich ein Schlafzimmer , ein Gästezimmer/Arbeitszimmer und ein großes Bad. Im Bad gibt es eine Badewanne und Dusche. Im Souterrainkeller (65m2) befindet sich eine Wohnküche und ein großes Zimmer ausgebaut zur Gästewohnung . Der Wirtschaftsraum hat ein WC , ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Brennwerttherme, Solarthermie und einen großen 1200 Liter Warmwasserspeicher . Es ist Kabelfernsehen, Internet und SAT Anschluß vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Internet- und einen Fernseheranschluß ausgestattet. Jede Etage hat eine Türsprechanlage. Das Haus hat einen Energiepass, mit Endenergiebdarf von 62,1 kWh/ m²a (Energieklasse B ) Zur Energieeinsparung ist eine 15 m² Solarthermie Röhrenkollektorenanlage mit 1200 Liter Wasserspeicher verbaut. Die Heizung und Warmwassergewinnung wird durch eine Erdgasbrennwerttherme von Bruderus mit Solarthermie Unterstützung erzeugt. Es gibt 2 Schornsteine mit jeweils 2 Zügen. Die meisten Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Jalousie ersetzt worden und im Dachbereich sind 10 Velux Holz Dachfenster eingesetzt, alle Kellerfenster sind durch ISO Fenster ausgetauscht worden. Die Elektrik ist komplett erneuert, sowie alle Frisch- und Abwasserversorgungsleitungen. Die Heizkörper sind alle neu . Es ist eine Familienhaus Video- und Sprechanlage verbaut, das Treppenaus hat je einen Rauchmelder installiert . Es befindet sich ein Tresor im Keller. Zur Außenbeleuchtung sind Lampen mit Bewegungssensoren angebracht, es gibt an den Aussenwänden vorne und hinten Warm- und Kaltwasser Aussenwasserhähne. Der Regenrinnenablauf ist mit Drainage und Entlüftung zur Wartung realisiert. Ein rundum Erdungsband für vorbereitetem Blitzschutz und Kellerdrainage ist vorhanden. Der Gartenzaun wurde durch einen schwarzen pulverbeschichteten Metallzaun erneuert, inklusive Gartentür und Tor. Es gibt einen Gehweg und Terrasse . Traumhaftes großes Grundstück mit 1003m² , kaum einsehbar zur Erholung von streßigen Alltag oder zur eigenen Gestaltung geeignet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Rotes Tondach, Wärmeschutzisolierung, neue Holz- und Isofenster, Berliner Treppe vom Keller bis zum Dachboden, Holz Dielenboden, orginal Zimmertüren, neue Elektrik, Internet, Kabel und SAT Anschluß, neue Frisch- und Abwasserleitungen, Brennwertgastherme, Solarthermie 15 Quadratmeter mit 1200 Liter Speicher, 2 Familien Videosprechanlage, Energiepass Klasse B , Jahres Endenergiebedarf 62,1 kWh/ m²a , Einliegerdachwohnung.Lagebeschreibung
Das Grundstück/haus befindet sich an einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße. Bus , Ärztehaus , Resaurants und Einkaufsgeschäfte, diverse Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. S- und U-Bahn sind per Bus erreichbar. Sehr ruhige angenehme Nachbarn. Vor der Haustür ist eine Autoabstellfläche vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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