Kaufpreis 816.000 €
Größe 824 m²
39288 Burg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Investitionspaket umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Burg bei Magdeburg und vereint stabile laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Immobilien verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 1.377 m², die sich auf rund 824 m² Wohnfläche und 554 m² Gewerbefläche verteilt. Insgesamt umfasst das Portfolio neun Wohneinheiten sowie sechs Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 58.540 €.Das erste Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m². Die Flächen verteilen sich auf drei vermietete Wohneinheiten sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen werden aktuell als Juwelier-, Mode- und Friseurgeschäft genutzt und sorgen für einen soliden Nutzungsmix. Eine weitere Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet zusätzliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieses Objektes beträgt rund 30.768 €.Das zweite Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890 und wurde als ausgemauertes Fachwerkgebäude in Kombination mit massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 810 m² mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Derzeit sind drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit langfristig vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.772 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Einheiten umfassend saniert, wodurch ein Teil des vorhandenen Entwicklungspotenzials bereits erschlossen wurde. Gleichzeitig bestehen weitere attraktive Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch die Vermietung beziehungsweise Fertigstellung mehrerer leerstehender Einheiten. Dazu zählen eine nahezu vollständig sanierte Wohnung, eine zur Sanierung vorbereitete Einheit, eine weitere Maisonettewohnung sowie eine leerstehende Gewerbefläche, die flexibel beispielsweise als Büro oder für barrierearmes Wohnen genutzt werden kann.Die beiden Immobilien befinden sich in Burg bei Magdeburg und profitieren von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die Kombination aus sofortigen Mieterträgen, einem ausgewogenen Wohn- und Gewerbemietermix sowie den vorhandenen Vermietungs- und Entwicklungspotenzialen stellt dieses Portfolio eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die neben laufenden Erträgen auch von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren möchten.Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Nichts Passendes dabei?
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