Kaufpreis 985.000 €

Größe 295 m²

23552 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Bürgerhaus in attraktiver Innenstadtlage von Lübeck. Die Immobilie in der Engelsgrube vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf insgesamt ca. 295 m² vermietbarer Fläche und bietet eine interessante Kapitalanlage mit beachtlichem Mietertrag.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 107 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit von der beliebten Tanzbar "La Havanna" genutzt wird. Die etablierte Gastronomie überzeugt durch ihr stilvolles Ambiente und ist insbesondere für ihre lebendige Atmosphäre sowie ihre zentrale Altstadtlage bekannt. Die attraktive Ecklage innerhalb der Lübecker Innenstadt sorgt für eine gute Sichtbarkeit und hohe Frequentierung. Für zusätzliche Planungssicherheit besteht ein Staffelmietvertrag über 5 Jahre mit einer jährlichen Mieterhöhung von 50 Euro.Das erste Obergeschoss umfasst eine ca. 110 m² große Wohneinheit, die aktuell als Wohngemeinschaft mit vier Hauptmietern genutzt wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden vor etwa einem Jahr sämtliche innenliegenden Fenster erneuert sowie das Hauptbadezimmer vor rund vier Jahren umfassend saniert.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die linke Wohnung mit ca. 33 m² wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und renoviert. Im Zuge der Arbeiten erfolgte ebenfalls der Austausch aller innenliegenden Fenster. Die rechte Wohnung mit ca. 45 m² wurde bereits im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der Dachbodenbereich. Hier stehen mehrere Lagerflächen zur Verfügung; ein Teil wurde bereits im vergangenen Jahr ausgebaut. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen Bereich mit der 33 m²-Wohnung zu verbinden und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 162 m² großen Eckgrundstück.Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 3.950 Euro.Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation, langfristig gesichertem Gewerbemietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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