Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 10
Größe 160 m²
26388 Wilhelmshaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1957 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. 1.180 m² große Erbpachtgrundstück. Wer Freiraum schätzt und Freude daran hat, Gartenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier ideale Voraussetzungen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die zuletzt vom Eigentümer bewohnte Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und verfügt über ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie eine großzügige Essküche mit zeitgemäßer Einbauküche. Neue Terrassentüren in beiden Erdgeschosswohnungen schaffen einen direkten Zugang in den Garten.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Zusätzliche Abstell- und Trockenflächen im Dachgeschoss runden das Platzangebot sinnvoll ab.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Brennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung für jede Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar in der Sackgasse zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweise stammen die doppelt verglasten Kunststofffenster noch aus dem Jahr 1972. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.Das Erbbaurecht wurde im April 1957 bestellt und läuft bis zum 31.12.2053. Der jährliche Erbbauzins wurde zuletzt im Mai 2025 angepasst und beträgt aktuell 876,92 €.Um die Privatsphäre der Bewohner der zuletzt eigengenutzten Wohnung zu schützen, wurden einzelne Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet.Ähnliche Angebote
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