Kaufpreis 1.085.000 €
Zimmer 41
Größe 893 m²
01844 Neustadt in Sachsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit; renditestarke Kapitalanlage UND Eigennutzung!Es handelt sich hierbei um ein sehr interessantes Immobilienangebot, dieses besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern in sehr guter Lage von Neustadt in Sachsen. Das Gesamtobjekt beinhaltet 14 Einheiten, 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das schöne Grundstück mit ca. 1.906 m² bietet ausreichend Platz für Nebengelass, Garagen, Außenstellplätze und Gartennutzung. Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt einen sehr gepflegten und attraktiven Eindruck.Nach Verkauf der gesamten Liegenschaft steht die Wohnung des Eigentümers ab sofort zur Verfügung. Diese Wohnung ist mit einer Dachterrasse, Klimaanlage, Kamin und vielen anderen hochwertigen Details ausgestattet.Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet, zum Teil schon sehr langfristig. Eine Besonderheit ist, dass ein Mieter davon die Tätigkeiten des Hausmeisters übernimmt - das ist ein sehr großer Pluspunkt für den neuen Eigentümer! Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt 98.520,- €, das entspricht einer Rendite von 9,08 %.Im Jahr 2024 wurden zwei Wertgutachten (für Objekt A u. B) gemacht, die Gutachten beziffern einen Wert für beide Objekte i.H.v. 1.395.000,- €.Wohnfläche: ca. 893,25 m²Gewerbefläche: ca. 332,00 m²Gesamtmietfläche: ca. 1.225,25 m²Grundstücksfläche: ca. 1.906,00 m²Kurzbeschreibung & Analyse:- 11 Wohnungen / zwei 2-Raumwhg., sechs 3-Raumwhg., drei 4-Raumwhg. und eine Atelier-Vermietung- 10 von 11 Wohnungen sind mit einem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet- 3 Gewerbeeinheiten / ausschließlich im Erdgeschoss- 17 PKW-Stellplätze / 3 Doppelgaragen, 3 Einzelgaragen und 8 Außenstellplätze (davon 3 für Besucher)- Fahrrad-Abstellraum für Mieter- große Werkstatt für Hausmeister mit einer Vielzahl von hochwertigen Werkzeugen / dieses Inventar könnte vom neuen Eigentümer ebenfalls übernommen werden- Partyraum mit EBK und Inventar/TV und separaten WC-Bereich für die gesamte Hausgemeinschaft- Gartenfläche für Mieter- Objekt A Baujahr 1947 / Denkmalschutz (Denkmalschutz-AfA)- Objekt B Baujahr 1956 / kein Denkmalschutz Sehr gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!!!Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen zu können.Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn möglich.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.