Kaufpreis 85.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

39108 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stadtfeld-Ost und überzeugt durch einen äußerst effizienten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 52,34 m². Gelegen im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses, bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs und vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend vollsaniert, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wohnräume, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Wohnung durch ein langjährig bestehendes und ungestörtes Mietverhältnis seit dem 01.03.2012. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.768,48 € und bieten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz, effizientem Grundriss und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragschancen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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