Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
97450 Arnstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses auf einem großzügigen Grundstück von 1.277 m², das viel Platz zum Verweilen, Entspannen und Grillen bietet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend renoviert und steht ab sofort zum Verkauf.Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit zwei einladenden Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem modern gestalteten Tageslichtbad. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Schiffsparkett ausgestattet, das 2025 frisch abgeschliffen und neu versiegelt wurde.Ein besonderes Highlight stellt das im Mai 2026 installierte moderne Heiz- und Kühlsystem dar: Zwei leistungsstarke Wärmepumpen-Klimageräte sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Winter beheizen sie die Wohnräume energieeffizient, während sie an warmen Sommertagen für eine komfortable Kühlung sorgen. Die Geräte arbeiten ohne sichtbare Außeneinheit, verfügen über moderne Inverter-Technologie sowie App-Steuerung und bieten damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Küche und Badezimmer werden zusätzlich durch Infrarotheizungen unterstützt, wodurch insbesondere das Bad schnell und bedarfsgerecht temperiert werden kann.Ein zusätzlicher elektrischer Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet barrierearmen Komfort - ideal auch für ältere Menschen. Ausgestattet mit einer modernen Glas-Duschkabine, elektrischem Handtuchheizkörper sowie Spiegel- und Unterschrank präsentiert sich das Bad zeitgemäß und komfortabel.Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche (älteres Modell) mit Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. Sämtliche Geräte sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich ideal zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche eignet. Darüber hinaus bietet er praktische Abstellmöglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände. Das helle und großzügige Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.