Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein wunderschönes, pittoreskes Haus im Ostseebad Kellenhusen in der Denkmalstrasse "provisionsfrei" zu erwerben. Jeder der schon mal in Kellenhusen war, kennt auch dieses Haus, da es ein echter Hingucker aus den 30er Jahren in der Denkmalstrasse ist. Das Haus eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, wie auch als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung. Bei Zweitwohnsitz fällt in der Gemeinde eine Zweitwohnsitzsteuer an. Derzeit ist das Haus frei und leerstehend und kann sofort übernommen werden, um es nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen in einen liebevollen Zustand zu versetzen. Viele liebevolle Details sind erhalten, wie ein alter Kaminofen oder lackierte Holzdielen. Der jetzige Eigentümer hat bereits einige Renovierungen und energetische Maßnahmen nach Empfehlung des Energieausweises aus 2020 durchgeführt. Dieses sind u.a. gewesen: - neue Gas-Heizung aus dem Jahre 2023 - Fundamentabdichtung /Drainage aus 2023 - Dachdämmung mit 120er Zwischenspandämmung - Badezimmer in 2023 erneuert - Die Fassade hat Zweischaliges Mauerwerk (Bestand) - Die Dachrinnen und Fallrohre wurden vor ca. 2 Jahren erneuert - SAT-TV wurde eingerichtet - Die ca. 18qm große Gartenlaube hat Strom, Wasser, Abwasser und Kunststofffenster bekommen Wir gehen davon aus, dass sich durch die Dämmungen und der neuen Heizung der Energiewert stark verbessert hat. Ein neuer Energieausweis wird in Auftrag gegeben. Auf dem rund 600qm großen Grundstück befinden sich zudem auch alte Obstbäume. Die GRZ (Bebaubarkeit des Grundstückes) ist nicht ausgeschöpft, es könnte u.U. weiter bebaut werden, bzw. es könnten Anbauten am Haus erfolgen.

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