Kaufpreis 196.000 €

Zimmer 2

Größe 78 m²

30926 Seelze

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 mit 8 Parteien. Der außergewöhnliche Grundriss sowie der geschützte Ausblick verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Genießen Sie unter anderem den Blick auf eine stilvolle alte Stadtvilla sowie viel umliegendes Grün - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier finden Wohn- und Essbereich gleichermaßen Platz. Ein pyramidenförmiges Oberlicht sowie das große halbrunde Panoramafenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre - inklusive Blick in den Sternenhimmel direkt vom Sofa aus.Die darüberliegende Ebene mit Wintergarten und Dachterrasse ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und geschützter Atmosphäre. Durch die ruhige und lichtdurchflutete Lage eignet sich dieser Bereich zudem ideal als stilvolles Büro oder inspirierender Homeoffice-Platz.Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne und schafft so einen privaten Rückzugsbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das vom Flur aus zugänglich ist und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt.Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenbereich im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss.Ergänzend lädt hinter dem Haus ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten und Sitzgelegenheit zum Verweilen ein.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Mitverkauft wird eine Garage mit manuellem Tor.Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.08.2026 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64,93 Euro. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis, der vollständigen Anschrift sowie dem Zugang zum virtuellen Rundgang zu.

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