Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
Größe 220 m²
93176 Beratzhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haupthaus: Seltenes Wohnstallhaus mit handgehauenem, böhmischem Dachstuhl (säulenfrei) und großem GartenVermutlich wurde das Haus im 18. Jhdt errichtet. in den frühen 1900ern wurde das Gebäude wie viele im Dorf aufgestockt. Die Türen im 1. OG sind aus dieser Zeit. Die dicken Bruchsteinwände sorgen das ganze Jahr für ein angenehmes Raumklima. Die vielen großzügigen Fenster belichten die Räume zu jeder Tageszeit und in allen Etagen. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Im Erdgeschoss gelangt man durch über die Terrasse mit Basaltstein und die hochwertige Haustür aus Holz in die Diele mit böhmischem Kappengewölbe. Der Fußboden ist aus Naturstein (örtlicher Jurakalk). Von dort aus geht es rechts in die Küche (ehemaliger Stall) mit den historischen Zementfliesen aus dem Jahr 1907 und links in das Wohnzimmer / die Stube mit großem Segmentbogen und Kaminanschluss. Die Wände sind mit Kalkfarbe und Erdpigmenten gestrichen. Der Boden ist ein Eiche-Klickparkett.Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden sich rechts der Technikraum und links ein neues Gäste-WC, sowie eine Waschküche mit neuem Fliesenboden.Die Fensterleibungen im Erdgeschoss sind kunstvoll mit Segmentbogen und schrägen Seiten ausgestattet, um möglichst viel Licht in die Räume zu bringen. Große Fensterbretter aus Fichte runden das Bild ab. Man kann gemütlich in der Fensterleibung sitzen. Die Türen sind bis auf die des Gäste-WCs historische Holztüren mit Kassettenfüllung und je 6 Scheiben aus mundgeblasenem Glas.Von der Diele aus gelangt man traditionell über eine Bodenklappe, die wir mit einem Gasdruckdämpfer ausgerüstet haben, in den kleinen Gewölbekeller. Es handelt sich um ein Tonnengewölbe aus Bruchstein, das vermutlich älter ist als das Haus selbst. Der Boden ist mit alten Solnhofer Platten belegt. Hier ist ausreichen Platz für Gefrierschrank, Wein, Kartoffeln, Äpfel,... das Raumklima ist das ganze Jahr sehr stabil bei Temperaturen zwischen 6 und 10 Grad.Von der Diele gelangt man über die Eschentreppe in das erste Obergeschoss. Hier finden sich zwei große Zimmer mit je ca. 30qm, ein kleineres Zimmer mit ca. 10qm und ein großzügiges, neues Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Der Boden ist auch hier Jurakalk. Gang und Zimmer sind mit klassischem, massivem Dielenboden aus geölter Fichte ausgestattet.Im Dachgeschoss gehen von der kleine Diele zwei großzügige Räume mit je über 30qm ab. In einem Zimmer genießen Sie den Blick über die Nachbarbebauung im Westen. Der andere Raum ist als Galerie gestaltet, verfügt über ein eigenes kleines Bad mit Badewanne und hier ist der wunderschöne Dachstuhl bis zum First sichtbar. Lediglich die Sparren sind verkleidet. Von diesem Raum aus kann man über die Treppe, die ehemals vom EG ins OG führte, in den kleinen Dachraum mit Fenster.Nebengebäude:Anstelle des ehemaligen Stadels befindet sich nun ein mit Fußbodenheizung temperierbarer Anbau mit ca. 25qm. Er hat eine großzügige Raumhöhe, zwei Fenster und eine Tür, sowie einen massiven Eichenparkett von ca. 1930.Die ca. 120qm große Werkstat aus dem Jahr 1991 beherbergt derzeit den Klavierbauerbetrieb. 2007 wurde das Gebäude erweitert, gedämmt und mit den Garmischer Kastenfenstern ausgestattet. Es befinden sich im Erdgeschoss drei Räume und im Obergeschoss ein Büro mit ca. 45qm, sowie ein bereits vorgerichteter Raum für ein kleines Bad.Die Garage an der Westseite ist ein Holzständerbau. Betonpflaster im Raum, ein gemütlicher Vorraum mit historischen Fenstern und Pflaster aus Feldbrandstein, Holzschalung mit natürlicher Ölfarbe in Taubenblau und ein Regendichtes Unterdach mit Biberschwanzdeckung zeichnen das Gebäude aus.Als Zugabe gibt´s ein Backhäuschen für Braten, Pizza und Brot. Es steht wunderbar angrenzend an die großzügige Terrasse.