Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 6
Größe 110 m²
23554 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1940 erbaute Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück mit etwa 829 m² Fläche, bei einem Erbbauzins von 54€ pro Quartal. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2056. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Der nach Südosten ausgerichtete Garten überzeugt mit seiner sonnigen Lage und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die helle Ausrichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche praktische Nebenflächen, darunter verschiedene Abstellmöglichkeiten, einen Werkzeugkeller, eine Garage, ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie eine separate Waschküche.Der gemeinschaftliche Hauseingang führt zu den beiden voneinander getrennten Wohneinheiten. Im Eingangsbereich stehen jeweils zwei Badezimmer zur Verfügung. Über einen Anbau gelangt man in die einzelnen Haushälften.Die rechte Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, von dem aus die Küche, der Kellerbereich sowie das zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer erreichbar sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafz-/, Kinder-/, Ankleide- oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Flur, eine zusätzliche Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt insgesamt ca. 53 m².Die linke Wohneinheit verfügt über eine ähnliche Grundrissgestaltung und bietet ebenfalls funktionale Wohnräume mit eigenem WC im Anbau sowie Teilkeller. Auch hier stehen im Dachgeschoss zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 58 m².Beide Haushälften sind mit separaten Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2005/2007 ausgestattet. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2005 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit guter Grundsubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sanierungsarbeiten sowie eine Dämmung der rechten Haushälfte sollten eingeplant werden.Dank der flexiblen Aufteilung, des großzügigen Gartens und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven.++++ WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund des Bürgerschaftsbeschlusses der Hansestadt Lübeck vom 06.11.2025 wird die 15-jährige Sperrfrist zum Kauf eines Erbbaurechtgrundstückes, welches sich in Besitz der Hansestadt befindet, für das Jahr 2026 ausgesetzt. Für interessierte Kaufinteressenten bedeutet es konkret, dass ein Kauf des Grundstückes möglich ist. Weitere Informationen hierzu können sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin erfahren.Ähnliche Angebote
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