Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 14
Größe 420 m²
76530 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden präsentiert sich diese freistehende Villa mit rund 420 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.965 m² eröffnet sich ein seltenes Angebot für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.Die weitläufige Gartenanlage schafft eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen oder exklusives Wohnprojekt - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.Die Villa ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohnungen befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand, während die großzügige Erdgeschosswohnung im Rahmen einer Kernsanierung modernisiert werden sollte. Von allen Einheiten genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur sowie die elegante Kulisse Baden-Badens.Das Anwesen besticht durch den Charme eines charaktervollen Altbaus mit viel Potenzial für individuelle Umbau- und Modernisierungsideen. Alternativ bieten Grundstück und Lage attraktive Voraussetzungen für einen Neubau oder eine teilweise Neuentwicklung des Areals.Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Auffahrt, die das Anwesen eindrucksvoll in Szene setzt und zu zwei großzügigen Garagen sowie mehreren Stellplätzen führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitläufige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Technikfläche.Die Übergabe erfolgt freistehend und unbewohnt. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Investmentvisionen ohne Einschränkungen in einer der exklusivsten Lagen Baden-Badens umzusetzen.Nutzen Sie diese einmalige Chance und schaffen Sie etwas Besonderes an einem Ort, der Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise vereint.So funktioniert es
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