Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

89518 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus mit Schlossblick und vielseitigem PotenzialDieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt mit seinem besonderen Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund ca. 160 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Garten mit unverbautem Blick auf das Schloss Hellenstein - eine Aussicht, die diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Hauptwohnebenen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und schaffen dadurch ideale Voraussetzungen für flexible Wohnkonzepte. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Diele und Flur. Helle Räume und die klassische Architektur vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Im Obergeschoss erweitert ein Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bereits vorhandene Anschlüsse für Waschbecken und WC eröffnen zusätzlich interessante Ausbauperspektiven. Ein weiterer Dachbodenraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind - etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche oder zur Lagerung von Gartengeräten und Vorräten.Charakteristische Ausstattungsdetails wie Parkett-, Teppich- und Natursteinböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnlichkeit und unterstreichen den Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, ein Anschluss für eine mögliche Gasheizung wurde bereits vorbereitet. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um moderne Wohnideen und individuelle Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Die außergewöhnlich attraktive Lage mit dem unverbaubaren Blick auf das Schloss Hellenstein schafft dabei beste Voraussetzungen dafür, dass sich eine Sanierung in jeder Hinsicht lohnt und langfristig wertbeständig bleibt.In Verbindung mit dem besonderen Charakter der Immobilie, dem attraktiven Ausblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu machen. Für die Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen allgemeinen Finanzierungsnachweis zu übermitteln.

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