Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

41236 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Wohnkomplexes vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl schafft und sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Eindruck. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das gepflegte Badezimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene. Das Schlafzimmer im Maisonettegeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und die wohnliche Atmosphäre unter den Dachschrägen.Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgsam behandelt. Helle Bodenbeläge, zeitlose Fliesen sowie die moderne Gestaltung ermöglichen eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig überzeugt die Maisonette-Bauweise durch ihre hohe Nachfrage bei Singles, Paaren und berufstätigen Mietern.Zu beachten ist die besondere Konzeption der Gesamtanlage. Die Wohnung ist in eine Pflegeimmobilie mit entsprechender Infrastruktur eingebettet. Die Rechte und Pflichten sowie die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Anlage ergeben sich aus der Teilungserklärung, deren sorgfältige Prüfung ausdrücklich empfohlen wird. U.a. ist in den Betriebskosten die Nutzung der Gemeinschaftsflächen sowie der Unterstützungsleistungen beinhaltet.Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, solide Vermietbarkeit und ein besonderes Wohnkonzept legen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

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