Kaufpreis 670.000 €
Größe 494 m²
91126 Schwabach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Benkendorferstraße 19-21 in Schwabach steht ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit echter Substanz und ebenso echtem Entwicklungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 494 Quadratmetern Wohnfläche mehrere Einheiten, die auf einem kompakten Grundstück von 280 Quadratmetern gewachsen sind - mitten in der Ortslage, gut erreichbar und zentral gelegen.Das Haus ist sanierungsbedürftig, was bedeutet: Hier ist noch nichts verbaut, was nicht hätte sein müssen. Wer mit Weitblick kauft, bekommt die Chance, ein Gebäude dieses Alters nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln - baulich, energetisch und gestalterisch. Die Böden zeigen die Geschichte des Hauses: Dielen, Fliesen, Laminat und Estrich wechseln sich ab, je nach Einheit und Nutzungsgeschichte.Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche, die je nach Ausbau vielseitig eingesetzt werden kann. Die drei Vollgeschosse lassen unterschiedliche Aufteilungskonzepte zu - ob Bestandsstruktur erhalten, modernisieren oder neu gliedern: Die Hülle gibt einiges her.Schwabach liegt unmittelbar südlich von Nürnberg und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion. Einkauf, Schulen, öffentlicher Nahverkehr - alles ist fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Vermietungsanteil ist die Lage ein echter Pluspunkt.Der Kaufpreis beträgt 670.000 Euro, zuzüglich einer Käuferprovision von 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Wer in Gründerzeitsubstanz mit Lage und Volumen investieren möchte, findet hier eine selten gewordene Möglichkeit - ungeschönt, aber mit echtem Potenzial.