Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in der Dorfstraße 11A in 31084 Freden (Leine), Ortsteil Meimerhausen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich vor 1947 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass im Verkehrswertgutachten ein fiktives Baujahr von 1996 zugrunde gelegt wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem 241 m² großen Grundstück und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m².Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die funktionale Grundrissgestaltung eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster, eine Gaszentralheizung mit Flüssiggasversorgung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Grundstück bietet eine gepflasterte Zufahrt und Hauszuwegung, eine Terrasse im südöstlichen Bereich sowie eine kleine Gartenfläche. Die Außenanlagen sind mit Zaunanlagen, Pflasterflächen, Rasen und Bepflanzungen gestaltet.Das Objekt steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse an das Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz.Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus insgesamt in einem renovierungs- und teilweise fertigstellungsbedürftigen Zustand befindet. Nach Angaben des Sachverständigen sind insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten, der Austausch einzelner Bodenfliesen, Fertigstellungsarbeiten im Abstellraum sowie verschiedene Instandsetzungsmaßnahmen im Außenbereich erforderlich. Nach Durchführung dieser Maßnahmen wird der bauliche Zustand als dem fiktiven Gebäudealter entsprechend normal eingeschätzt.
Objektdaten
