Dieses 1978 errichtete Wohnhaus in Kaden bietet über 190 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Kindern, nahe der Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Kaden vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einem interessanten Gesamtpaket. Das 1978 errichtete Gebäude bietet rund 190 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Durch die separaten Hauseingänge der einzelnen Etagen bestehen interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von zwei Wohneinheiten. Für eine rechtlich und technisch getrennte Vermietung sind jedoch entsprechende Umbau- und Anpassungsmaßnahmen erforderlich. Das ca. 933 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner und alle, die einen großzügigen Außenbereich schätzen. Der gepflasterte Hof, die Gartenfläche, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Das Dach wurde 2015 mit langlebigen Betondachziegeln neu eingedeckt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die optimale Südausrichtung mit einer Dachneigung von etwa 35 Grad schafft ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. In Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe lässt sich das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Die vorhandene Ölheizung ermöglicht dabei die Nutzung möglicher staatlicher Förderprogramme. Beim Austausch gegen eine Wärmepumpe können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den geltenden Förderbedingungen – attraktive Zuschüsse möglich sein. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits notwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von einem marktgerechten Einstiegspreis zu profitieren. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Normale, überwiegend dem Baujahr 1978 entsprechende Ausstattung. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem damaligen Standard und weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf.Lagebeschreibung
Neben den Vorzügen der Immobilie überzeugt auch die Lage. Im Ort befindet sich eine Grundschule, wodurch insbesondere Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bereits in einem Umkreis von etwa 5 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten.
Die reizvolle Lage im Westerwald bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft, Wanderungen auf den zahlreichen gut ausgeschilderten Wegen oder entspannte Stunden an den umliegenden Angelgewässern – Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, ein Carport, weitere Außenstellplätze sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen.
Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein solides Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven im Bereich der Energieeffizienz suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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