Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 5

Größe 187 m²

77855 Achern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 von der Firma WeberHaus errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 635 m² stehen eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.Das Grundstück ist großzügig geschnitten und gepflegt. Im Hofbereich stehen neben zwei Garagenstellplätzen mindestens vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Von der Garage aus gelangt man direkt ins Haus sowie in den Garten. Der Garten ist umlaufend mit einer Hecke eingefasst und bietet einen guten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Die großflächige Grünfläche lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, beispielsweise für einen Pool oder einen Kinderspielbereich.Im Erdgeschoss erwartet die Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel, hochwertigen Arbeitsgeräten sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Nordausrichtung, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Insgesamt bietet das Erdgeschoss rund 100 m² Wohnfläche.Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 87 m² der private Wohnbereich. Auf der Nordseite befinden sich zwei nahezu identische Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie das Kinderbadezimmer mit zwei Waschbecken und bodentiefer Dusche. Die Südseite ist dem Elternbereich vorbehalten und umfasst einen separaten Ankleidebereich, einen großzügigen Schlafbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vor etwa zwei Jahren wurden im gesamten Obergeschoss alle Schlafzimmer sowie die Empore mit Klimaanlagen ausgestattet. Über die gesamte Grundfläche des Obergeschosses erstreckt sich zudem ein Speicher, der weiteren Stauraum bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde mit einem hochwertigen Bürkle-Keller errichtet. Die rund 95 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Kellerräume, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 33 m². Letzterer ist mit einer Fußbodenheizung sowie Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet.Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und weist einen hervorragenden energetischen Zustand auf. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Darüber hinaus ist das Haus mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden ermöglicht. In allen Wohnräumen wurde zudem hochwertiger Vinylboden verlegt.Mit der Kombination aus moderner Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem familiengerecht geschnittenen Grundstück bietet dieses Objekt ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen einer Familie über viele Jahre hinweg mitwachsen kann.

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