Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 1
Größe 40 m²
44388 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Modern wohnen oder clever investieren - Hochwertige Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite in DortmundWillkommen in dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung in Dortmund. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Wohnlage und hervorragende Wirtschaftlichkeit.Auf rund 40,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer vollständig ausgestatteten Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohngefühl.Auch wirtschaftlich weiß die Immobilie zu überzeugen. Die erzielbare Soll-Kaltmiete beträgt 410 € monatlich und ermöglicht eine attraktive Sollrendite von rund 6,22 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 99 €, wovon nur etwa 46 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage mit überschaubaren laufenden Kosten.Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Ein langes Warten auf den Besitzübergang oder bestehende Mietverhältnisse entfällt - Sie entscheiden selbst, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten.Optional steht außerdem ein Stellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, geringe Bewirtschaftungskosten und eine attraktive Rendite in einem Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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