Kaufpreis 3.000.000 €
Zimmer 28
Größe 637 m²
81475 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Münchner WohnlageDieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Anlegern die seltene Gelegenheit, im Münchner Süden in einen werthaltigen Bestand mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Immobilie verbindet bauliche Qualität, eine gewachsene Vermietungsstruktur und attraktives Wertsteigerungspotenzial.Das in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen und einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und sind angenehm in das begrünte Umfeld eingebunden.Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenen Außenflächen sowie der separate Garagenhof mit Einzelgaragen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Mehrwert schaffen.Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand mit laufend instand gehaltener Bausubstanz. Zugleich bietet der teilweise ursprüngliche Ausstattungsstandard attraktive Möglichkeiten für eine schrittweise qualitative Aufwertung und die damit verbundene Ertragssteigerung. Darüber hinaus eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss vor dem Hintergrund vergleichbarer Nachbarbebauung eine interessante Option für eine mögliche Aufstockung oder weitergehende Flächenentwicklung, jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Ebenso erscheint künftig auch eine Aufteilung nach WEG denkbar, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität aus Investorensicht verleihen kann.Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in angenehmer Distanz erreichbar.So präsentiert sich hier eine Investmentgelegenheit, die nicht allein durch den heutigen Bestand überzeugt, sondern vor allem durch ihr weiteres Potenzial: eine klassische Münchner Wohnimmobilie mit stabiler Nachfrage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.