Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

10717 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -Manche Wohnungen überzeugen nicht durch frisch verlegte Böden oder glatte Wände - sondern durch das, was aus ihnen werden kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße gehört genau in diese Kategorie: ehrlich sanierungsbedürftig, aber mit einer guten Größe, einem durchdachten Schnitt und einer Adresse, die in Charlottenburg für sich spricht.Auf ca. 68,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss wirkt sie hell und angenehm ruhig. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster - ein Detail, das im Berliner Alt- und Bestandsbau nicht selbstverständlich ist. Auch die weiteren Räume bieten eine solide Basis, um die Wohnung im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und zeitgemäß auszustatten.Kurzum: Sie kaufen keine fremden Kompromisse mit, sondern können Materialien, Farben, Ausstattung und Wohngefühl selbst bestimmen. Mit dem richtigen Konzept entsteht hier eine charmante Charlottenburger Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist.Die Immobilie auf einen Blick:- 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg- Ca. 68,75 m² Wohnfläche- 4. Obergeschoss mit Aufzug- Balkon mit Ostausrichtung- Badezimmer mit Fenster- Stellplatzmöglichkeit im Innenhof - Sanierungsbedürftiger Zustand mit top AusgangslageDas monatliche Hausgeld i.H.v. 486,77 € setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 282,31 € Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 75,42 €Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,04 €Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Bringen Sie dabei ruhig Ihre eigenen Ideen mit - genau dafür bietet diese Immobilie die passende Grundlage.

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