Kaufpreis 2.237.000 €
Zimmer 52
Größe 2093 m²
14513 Teltow
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.Sollwerte nach Projektumsetzung:+ Soll-Faktor: 16,94+ Soll-Rendite: 5,9%Bestandsimmobilie - Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:+ 10 vermietete Wohneinheiten+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)+ frisch renovierter Hausflur (2026)+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²+ Nutzfläche: 245 m²+ Soll-JKM: ca. 103.740 € + Soll-Faktor: 21,5+ Soll-Rendite: 4,65%Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).Baugrundstück - Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial: Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.Die geplante Projektentwicklung umfasst:+ ca. 931 m² Wohnfläche+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche+ ca. 15 geplante Wohneinheiten+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen+ kalkulierte Soll-JNK: ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180 € Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 €.Investment-Highlights auf einen Blick: + Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung