Kaufpreis 279.000 €

Größe 324 m²

06259 Braunsbedra

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese ehemalige Unternehmervilla aus dem Baujahr 1940 in Braunsbedra-Frankleben. Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und in insgesamt fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Auf dem ca. 633 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt fünf Stellplätze sowie zusätzliche Grünflächen zur Verfügung.Im Rahmen der Sanierung wurden alle wesentliche Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallationen einschließlich der Verteilungen, die Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage und der gesamte Innenausbau.Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 77 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 69 m² und ca. 47 m² zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche.Aktuell sind zwei der fünf Wohnungen vermietet. Die leerstehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem guten Zustand und können mit überschaubarem Aufwand vermietet werden. Die derzeit leerstehende Wohnung im Erdgeschoss muss renoviert werden. Darüber hinaus besteht im Kellerbereich ein Feuchtigkeitsschaden.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus den vermieteten Wohnungen keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und haben die gleiche Ausstattung wie die leerstehenden Einheiten.Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen soliden Eindruck. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sind jedoch einzelne Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen.Bei der Vollvermietung der Immobilie mit einem Mietzins von € 6,-/m² lassen sich rund € 24.000,- p. a. erwirtschaften.

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