Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

34355 Staufenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Staufenberg-Landwehrhagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche und einem ca. 338 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Aufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen überdachten Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen sowie teilweise erneuerten Bodenbelägen ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 2022 erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung sowie Außenrollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2022 Fenster, Balkontüren und Haustür erneuert sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits 2018 saniert. Ebenfalls wurde der Garten im Jahr 2018 neugestaltet, einschließlich Gehwegen, Rasenfläche und Zaunanlage. Teilbereiche der Fußböden wurden zudem 2023 erneuert.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren größeren Renovierungsstau und wurde fortlaufend instand gehalten.

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