Kaufpreis 1.725.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

50996 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Toplage von Köln-Rodenkirchen. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Südgrundstück in äußerst ruhiger Wohnlage nur ca. einhundert Meter vom Rheinufer entfernt.Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer in attraktiver Split-Level-Bauweise. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer auf Eingangsebene mit ca. 63 m² Wohnfläche, Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse, von der sich ein herrlicher Blick über das eingewachsene Grundstück eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.Die leicht erhöhte Schlafebene, erreichbar über wenige Treppenstufen, verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Auf dem Weg in das Gartengeschoss befindet sich ein weiteres Zwischengeschoss mit kleinem Flur, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum.Im Gartengeschoss stehen drei weitere, zur Gartenseite ausgerichtete Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Unterhalb des Gartengeschosses ergänzen zwei großzügige Kellerräume das Raumangebot.Eine integrierte Garage sowie ein Außenpool komplettieren dieses besondere Immobilienangebot. Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus angenehm zurückhaltend, während es sich zum Garten hin mit großen Fensterflächen und einem wunderschönen Baumbestand öffnet.Das Haus verfügt über ein Pultdach, das in den Jahren 1987 sowie 2022 erneuert wurde. Insgesamt empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Zudem handelt es sich um ein steuerlich anerkanntes Zweifamilienhaus sowie eine selten Kaufgelegenheit für eine Immobilie in dritter Reihe zum Rhein.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

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