Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 8

Größe 181 m²

41063 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit viel Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach gelegen, profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft.Auf insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls über ein Ankleidezimmer verfügt - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich:Die überdachte Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier eine attraktive Outdoor-Küche oder ein geselliger Grillbereich realisieren. Die angrenzende Grünfläche bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung und macht den Außenbereich zu einem echten Mehrwert für die ganze Familie.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch einen Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann.Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:Die Elektrik wurde im Jahr 1999 erneuert, ebenso wurden die Wasserleitungen Ende der 1990er Jahre modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden Mitte der 1990er Jahre eingebaut.Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohnlage suchen.

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