Kaufpreis 555.000 €

Zimmer 15

Größe 257 m²

58285 Gevelsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in zentraler Lage von Gevelsberg errichtet und verbindet solides Investmentpotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der belebten Mittelstraße gelegen, präsentiert sich das Gebäude mit seiner markanten Echtschieferfassade und bietet dank seiner Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Laufkundschaft - ideal für Gewerbe, Dienstleistung oder Gastronomie.Das Haupthaus verfügt nebst Anbau über eine Gesamtfläche von rd. 625 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit ein Café beherbergt, bietet großzügige Schaufensterfronten zur Hauptstraße und überzeugt durch eine offene Raumstruktur, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt. Die Mieteinnahmen für diesen Bereich belaufen sich auf ca. € 22.200,00 / p.A., die restlichen Flächen sind derzeit selbst genutzt.Bei unterstellten Mieteinnahmen von € 5,00 / m² Wohnfläche und € 3,00 / m² Lagerflächen kann eine zusätzliche Soll-Miete von € 22.620,00 angesetzt werden. Diese annahmen beziehen sich auf den jetzigen Zustand der Immobilie. Nach erfolgter Modernisierung können natürlich deutlich höhere Mieten erzielt werden. Mit dem vermieteten Ladenlokal entspricht die Soll-Miete zur Zeit so einem Gesamtansatz von € 44.820,00 / p.A..Die oberen Etagen beinhalten die Wohnbereiche, die durch ihre Größe und Raumaufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ob großzügige Wohnungen, Büros oder eine Kombination aus beidem. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau, welcher zuletzt ebenfalls gewerblich genutzt wurde und als eigenständige Einheit zusätzliche Fläche oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet: ob Atelier, Praxis, Büro oder Lager - hier ist Raum für neue Ideen. Außerdem erreicht man über die Zufahrt noch eine großzügige Doppelgarage und den ehemaligen Werkstattbereich im Erdgeschoss des Anbaus.Dieses Objekt vereint urbanes Leben, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gevelsberg.

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