Kaufpreis 2.700.000 €

82431 Kochel a. See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Stellplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert, einschließlich Dach und Gebäudehülle. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten kleineren Wohngebäude (Anbau) mit eigener Flurnummer.Das kleinere Wohngebäude verfügt über eine Elektrische Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper, einen Elektroboiler sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Derzeit ist es noch an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Die Wohnfläche beträgt ca. 43,7 m² und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 620 € monatlich. Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, durch eine Dachanhebung zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² zu schaffen. Auch die Errichtung einer weiteren Dachterrasse erscheint realisierbar.Am Haupthaus befindet sich zudem ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit ("kleines Haus") genutzt oder entwickelt zu werden. Sowohl für diesen Bereich als auch für den separaten Anbau wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden oder kann mit geringem Aufwand nachgerüstet werden.Für die Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet.Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. Besichtigungen oder das Anfahren des Objekts sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erwünscht.3 Gewerbeflächen7 Wohneinheiten3 Wohneinheiten mit DachterassenParkplätzeAnbau ausbaufähig2 Luft-Luft-WärmepumpenIndex/Inflations MietverträgeKleines Haus 43,7 qmWohn.5/6 App 1/2 23,1 23,2 46,3 qmWohn.4 3 Zimmer Dachgeschoss Mitte 88 qm ( 76 ?)Wohn 3 3 Zimmer über 2 OG Aussentreppe 96,75 qmWohn 2 3 Zimmer Aussentreppe 99,8 qmWohn 1 2 Zimmer 69,40 qm ___________443,95 qmKleiner Laden 2 mit Dusche und Küche 44,60 qmGroßer Laden Wohnen ( Teilbar ) 97,40 qmLaden zur Zeit Wohnen mit Dusche und Küche 52,70 qm _____________194,70 qm 638,65 qmBoden Richtwert wird Angegeben ca 1300 (845 - 1500)Da wir uns über den Verkauf im vergagenen Jahr schon gedanken gemacht haben gab es längeren Leerstandzum 31.08 wird die Wohnung 4 DG mitte Frei zum 31.09 Woh.1 1OG 2 Zimmer bereits inseriert

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