Kaufpreis 2.400.000 €

Größe 665 m²

82431 Kochel a. See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Stellplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (fast Kern) Saniert, einschließlich Dach. Am Haupthaus befindet sich ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit ("kleines Haus") genutzt oder entwickelt zu werden.Für diesen Bereich wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung und Strom problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. 2 Kamin Anschluss sind vorhanden.Für das Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet.Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. Besichtigungen oder das Anfahren des Objekts sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erwünscht.2 Gewerbeflächen6 Wohneinheiten 4 davon mit Dachterassen10 ParkplätzeAnbau ausbaufähig2 Luft-Luft-WärmepumpenIndex/Inflations MietverträgeWohn.5/6 App 1/2 23,1 23,2 46,3 qmWohn.4 3 Zimmer Dachgeschoss Mitte 79 qm Wohn 3 3 Zimmer über 2 OG Aussen Treppe 101 qmWohn 2 3 Zimmer Aussen Treppe 100 qmWohn 1 2 Zimmer 70 qmEG 2 Raum Wohnen mit Dusche und Küche 53 qm __ca____450 qmKleiner Laden 2 mit Dusche und Küche 44,60 qmGroßer Laden Wohnen ( Teilbar ) 97,40 qm+25,65 _____ca______161,75 qm 612 qmBoden Richtwert wird Angegeben ca 1300 (845 - 1500)Da wir uns über den Verkauf im Vergangenen Jahr schon Gedanken gemacht haben gab es längeren Leerstandzum 31.08 wird die Wohnung 4 DG Mitte frei

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