Kaufpreis 1.999.990 €
Zimmer 18
Größe 733 m²
40625 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Gerresheim: Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stabilität sowie stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt).Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150?€, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392?€ denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt.Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie.