Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 11

Größe 199 m²

49124 Georgsmarienhütte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit AusbaupotenzialObjektbeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlich modernisierten Zustand.Auf zwei Vollgeschossen sowie zusätzlichem Keller bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf einem 535 m² großen Grundstück.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch das Objekt zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden kann - ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.________________________________________Aufteilung & WohnflächenErdgeschoss - ca. 113 m². Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Zwei Schlafzimmer. Beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten. Barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Küche. Balkon mit direktem Zugang zum GartenDer Wintergarten bietet eine flexible Nutzung - sowohl als Erweiterung des Wohnraums als auch als separater Rückzugsbereich.________________________________________Obergeschoss - ca. 86 m² (separate Wohneinheit). Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer. Küche. Badezimmer mit Dusche. Balkon mit Blick ins GrüneEin vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten.________________________________________Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten). Zwei weitere Zimmer. Teilweise ausgestattet mit Waschbecken und UrinalDiese Fläche eignet sich ideal als:. Büro. Hobbyraum. Erweiterung des WohnraumsEin eigenständiger Ausbau ist möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.________________________________________Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnbereichen. Fliesen im Wintergarten, Wohnungsflur und Badezimmer. PVC und Vinyl im Küchenbereich. Beheizter Wintergarten. Elektrische Rollläden (teilweise nachgerüstet). Barrierefreies Badezimmer im ErdgeschossDie Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.________________________________________Kellergeschoss & Nebenflächen. Drei Abstellräume. Separates WC. Waschküche. Heizungsraum. Direkter Zugang zum Garten. Direkter Zugang zur DoppelgarageZusätzliche Stellplätze: 3 Außenstellplätze________________________________________Technik & Energie. Gasheizung. Laut zuständigem Schornsteinfeger kein zwingender Austausch nach GEG erforderlich. Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt________________________________________AußenbereichDer pflegeleichte Garten mit Gartenlaube bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein.________________________________________ModernisierungenDie Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem:. Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei). Sanierung der Wohnung im Obergeschoss. Ausbau des Dachgeschosses. Teilweise Erneuerung/Installation elektrischer RolllädenEin Renovierungsrückstau besteht nicht.________________________________________FazitDiese Immobilie vereint:. solide Bausubstanz. flexible Nutzungsmöglichkeiten. Erweiterungspotenzial. gepflegten GesamtzustandDamit eignet sie sich ideal für:. Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle. Kapitalanleger. Mehrgenerationenwohnen________________________________________Die Wohnung wird freigestellt übergeben.Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung - sowohl für eine Neuvermietung als auch für die Eigennutzung.

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