Schöne 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage

**Objektbeschreibung**Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien, darunter fünf Wohneinheiten sowie eine im Haus integrierte Ballettschule.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf der rechten Seite und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,55 m². Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und individuelle Gestaltung bietet. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung.Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt seit dem 01.07.2026 eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 681 €.Aktuell werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, deren Aufbau jedoch für die Zukunft vorgesehen ist.Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial zur langfristigen Nutzung.