Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 8

Größe 330 m²

59457 Werl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1829

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Werl-Büderich, unmittelbar an der B1 gelegen, befindet sich diese Immobilie, bestehend aus drei Gebäuden. Sie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke geeignet ist.Das Haupthaus wurde um 1829 im Fachwerkstil errichtet und in späteren Jahren immer wieder erweitert und umgebaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist sanierungsbedürftig, was jedoch auch die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das voll erschlossene Objekt verfügt über eine teilweise Unterkellerung und zwei Geschosse, auf denen sich insgesamt acht Zimmer befinden. Es bietet somit viel Platz und Potential für eine individuelle Nutzung.In dem Haupthaus sind drei Wohneinheiten untergebracht, die sich wie folgt aufteilen:- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Flur und Wirtschaftsräume- Obergeschoss: Küche, Bad, Flur, 4 Zimmer und Abstellraum- Einliegerwohnung im Erdgeschoss (separater Eingang): 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WCDer Spitzboden wurde zum Teil ausgebaut. Hier handelt es sich jedoch um keine (offizielle) Wohnfläche.Der Teilkeller ist in Bruchstein gemauert und weist alterstypische Feuchtigkeit auf.2013 wurde das Dach des Haupthauses neu eingedeckt und eine PV-Anlage (16,5 kWp) installiert.Die links neben dem Wohnhaus stehende Halle ist derzeit an eine Kampfsportschule vermietet. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Dieses Gebäude ist aktuell noch vermietet - es ist jedoch abbruchreif.Das insgesamt 2.786 m² große Grundstück kann ggf. geteilt und im hinteren Teil separat bebaut werden. Verbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Werl.

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