Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 8

Größe 145 m²

69245 Bammental

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese top Immobilie liegt, eingebettet in einer herrlichen Waldrandlage, in einer der besten Lagen von Bammental und verfügt über 1.452 qm Grundstücksfläche.Direkt angrenzend an Wiesen und Wald liegt es absolut idyllisch in ruhiger Ortsrandlage. Ein besonderes Highlight ist auch die unverbaubare Umgebung!Diese wunderbare, idyllische Lage ermöglicht Ihnen ein absolut naturnahes Wohnen. Ob Wildtierbeobachtung von Reh und Fuchs oder Naturbaden mit Waldrauschen, hier können Sie die Seele baumeln lassen.Das Anwesen bietet viel Potential und kann sehr vielseitig genutzt werden. Gerade Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf Ihre Kosten.Durch die Lage an Ende eine Sackgasse haben Sie keinen Durchgangsverkehr und die Kinder können hier in Ruhe draußen spielen. Ein absolutes Kinder-Paradies!Das großzügige Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und modernen Erweiterungen. Auf drei Etagen bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Das Angebot beinhaltet außerdem zwei Garagen und einen weitläufigen Garten.Aktuell leben zwei Mietparteien in der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, sodass sich die große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss befindet, während die zweite, kleinere Einheit im Gartengeschoss gelegen ist.Gartengeschoss: Die Einheit ist ca. 45qm groß und ist durch einen separaten Außeneingang zu erreichen. Sie besteht aus einem Flur, von dem das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen sind und aus einem Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer grenzt, von dem man auch die sonnige Terrasse, den Garten und den Carport erreichen kann.Diese Einheit ist für 522 Euro warm vermietet.Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Kellerabteil, welches aktuell zum Lagern genutzt wird, ein Waschraum, ein Heizraum und eine Sauna.Die Hauptwohneinheit befindet sich auf zwei Ebenen und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Sie ist ca.142 qm groß und wird aktuell zu 1.390,00 Euro warm vermietet.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur zur Küche, zum Gäste-WC, einer kleinen Abstellkammer, zu beiden Schlafzimmern, zum Badezimmer, zum Wohn- und Esszimmer, durch die man Zugang zum Balkon hat welcher auch durch das Kinderschlafzimmer zu erreichen ist und zur Treppe welche in das Dachgeschoss führt.Von dieser Eben aus gelangen Sie auch direkt in den Garten und auf die dortige Gartenterrasse. Ebenso ist diese Wohneinheit durch eine Treppe mit dem Kellergeschoss verbunden.Dachgeschoss: Im Dachgeschoss findet man einen großen Raum vor, welcher aktuell als Büro- und Freizeitzimmer genutzt wird. Ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-WC und eine weitere Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.Zwei Garagen in einem separaten Garagengebäude sowie ein Carport runden das Angebot ab.Das Wohngebäude wurde bis auf die Fenster, Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster im Gartengeschoss und Doppelglas-Iso-Holzfenster im Erdgeschoss, die Heizungsanlage, Ölzentralheizung erneuert im Jahr 1998 und teilweise die Bodenbeläge noch nicht grundlegend modernisiert und bedarf daher in verschiedenen Gewerken einer Modernisierung.Eine Besichtigung lohnt sich nicht nur für Naturliebhaber und Ruhesuchenden. Die idyllische Lage am Ende der Sackgasse ist einmalig und die Naturnähe zu Wald, Wiesen und Bach ist eine absolute Rarität.

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