Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 12

Größe 292 m²

73441 Bopfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und NachverdichtungspotenzialDieses Anlageobjekt kombiniert stabile laufende Einnahmen mit außergewöhnlichen Ausbau- und Entwicklungsreserven. Durch die clevere Aufteilung als zwei baugleiche Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Investoren oder eine anspruchsvolle Eigennutzung.INVESTMENT-HIGHLIGHTSSofortiger Cashflow: Vollständig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € p.a.Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Mieten bieten nachweisbares Steigerungspotenzial.Ausbaureserve im Dachgeschoss: Genehmigungsfähiger Raum für zwei zusätzliche Wohneinheiten zur massiven Erhöhung der Mietrendite.Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial: Großes, strategisch vorteilhaftes Eckgrundstück mit Erweiterungsoptionen.Zukunftssichere Energetik: Moderne Gas-Brennwertheizung bereits mit Solarthermie-Unterstützung kombiniert.Flexible Nutzung: Perfekt als Renditeobjekt, für Co-Living-Konzepte oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.Objekttyp: Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in zwei baugleiche Doppelhaushälften)Bauweise: Massive, langlebige SubstanzAktuelle Einheiten: 4 Wohneinheiten (voll vermietet)Potenzielle Einheiten: 6 Wohneinheiten (nach DG-Ausbau)Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik inklusive SolarthermieStellplätze: 2 freistehende Garagen (eine davon massiv mit separatem Geräteräum)Außenbereich: Überdachter Terrassenbereich, großer Garten mit zwei separaten Zugängen/EinfahrtenIst-Miete: ca. 3.000,- € nettokalt / Monat (ca. 36.000,- € p.a.)Die Immobilie besticht durch eine klare, spiegelbildliche und hocheffiziente Grundrissstruktur:Untergeschoss (Vollunterkellerung)Maximale Nutzfläche durch vollständige Unterkellerung.2 separate Waschräume für die Mietergemeinschaft.4 private Kellerräume (jeder Wohneinheit fest zugeordnet).2 Technikräume für die Haustechnik.Besonderheit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, direkten Zugang vom Keller in den Garten.Erdgeschoss (EG)Zwei identische, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.Jeweils separate Küche.Jeweils tageslichthelles Badezimmer.Obergeschoss (OG)Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen (deckungsgleich mit dem EG).Jeweils separate Küche.Jeweils tageslichthelles Badezimmer.Dachgeschoss (DG) - Das Entwicklungspotenzial:Aktuell nicht als Wohnraum genutzt. Bietet die bauliche Fläche für den Ausbau von zwei weiteren autarken Wohnungseinheiten.Das Eckgrundstück: Durch die exponierte Ecklage und die bauliche Ausführung verfügt das Anwesen über zwei separate Einfahrten und Zugänge. Dies erleichtert eine spätere Realteilung oder eine separate Erschließung von Erweiterungsbauten enorm.Parken & Stellplatz:1 freistehende, massive Garage mit einem zusätzlichen, separaten Geräteräum.1 weitere freistehende Garage.Freizeitwert: Ein einladender, überdachter Terrassenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.STRATEGISCHE OPTIONEN FÜR INVESTORENBuy & Hold (Klassische Anlage): Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und heben Sie das Mietpotenzial der bestehenden vier Einheiten sukzessive an.Value-Add (Nachverdichtung): Durch den Ausbau des Dachgeschosses schaffen Sie zwei neue Einheiten. Dies steigert den Verkehrswert der Immobilie und den Cashflow drastisch bei vergleichsweise geringen Erschließungskosten.Grundstücksentwicklung: Prüfen Sie aufgrund der zwei bestehenden Zufahrten die Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung auf dem großen Grundstück.Privatisierung / Aufteilung: Ein späterer Einzelverkauf als separate Doppelhaushälften oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist durch die symmetrische Bauweise bautechnisch begünstigt.

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