Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 24
Größe 358 m²
52070 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Seltene Gelegenheit im Zentrum von Aachen!Mit fünf derzeit mietfreien Wohnungen besteht für den Erwerber bei diesem Investment die Chance, bei der Neuvermietung neue Konzepte und Konditionen umzusetzen. Als Mieter werden verschiedenste Altersklassen angesprochen, da auch ein Aufzug vorhanden ist. Insbesondere wurde ein großer Wert drauf gelegt, dass die Wohnungen WG tauglich sind.Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit architektonischer Charakterstärke und einem interessanten Mietentwicklungspotenzial nach Modernisierung in den zurückliegenden Monaten.Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von bedeutenden historischen und kulturellen Orten der Stadt entfernt, darunter der Aachener Dom, der Elisenbrunnen Aachen sowie das Kongress- und Veranstaltungszentrum Eurogress Aachen.Das Gebäude verbindet den architektonischen Ausdruck mit modernen Wohnflächen und eröffnet Investoren eine Perspektive zur Neupositionierung der Mietstruktur bei nachhaltiger Wertestabilität in zentraler Innenstadtlage. Wohnungsübersicht:Die fünf Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten modernisiert und verfügen unter anderem über:.neue Eichenparkettböden.renovierte Wandflächen.moderne Einbauküchen.jeweils zwei Bäder.Balkone oder TerrassenDas Penthouse im 5. Stock verfügt über eine Terrasse zur Straße sowie einen Balkon zum Innenhof und bietet auf beiden Seiten einen tollen Ausblick.Die drei darunter liegenden Einheiten verfügen jeweils über zwei einzelne Räume zur Straßenseite hin und einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zum ruhig gelegenen Westbalkon öffnet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zusätzlich durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt.Wohnflächen:1.OG - ca. 76,6 m²2.OG - ca. 71,9 m²3.OG - ca. 71,4 m²4.OG - ca. 72,3 m²5.OG - ca. 66,2 m²Gewerbeflächen:Das Erdgeschoss umfasst zwei Einheiten.Praxisfläche ca. 135 m².Der bestehende Mietvertrag läuft nach aktuellem Stand bis Ende 2027 (dieser könnte in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin ggfs. verkürzt werden).Die Raumstruktur bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa:.medizinische Praxen.therapeutische Einrichtungen.Büros.Beratungs- oder DienstleistungsangeboteMehrere Räume bieten einen Blick in den begrünten Innenhof mit Brunnen des Aachener Bildhauers Heinz Tobolla.Das Ladenlokal umfasst ca. 45 m² mit großer Fensterfront im straßenseitigen Bereich.Kaufpreisansatz:Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 2.593 €Derzeitige Nettomieteinnahmen aus den Gewerbeflächen: 22.320 € p.m. Faktor Kaufpreis / Sollmiete: ca. 18Annahme: 13 € Kaltmiete für den Wohnraum und 10 € Kaltmiete für die GewerbeflächenBruttorendite: ca. 5,55 %Die Nebenkosten der Gewerberaummieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.