Kaufpreis 424.900 €
Größe 108 m²
85057 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Audi-Nähe - 4,94 % Sollrendite mit Entwicklungspotenzial.Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Vermietungspotenzial und einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld der Audi AG.Die Immobilie umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.641 m².Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 759 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden.Durch die Vermietung beider Einheiten ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund 21.000 €.Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, hochwertige Parkettböden verlegt sowie energetische Verbesserungen umgesetzt.Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zur Audi AG, die Energieeffizienzklasse A sowie der äußerst geringe Erbbauzins.Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, sofortigem Vermietungspotenzial und attraktivem Standort macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für private Kapitalanleger.INVESTMENT-HIGHLIGHTS- Kaufpreis: 424.900 €- Zwei Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche ca. 108 m²- Grundstück ca. 1.641 m²- Erdgeschoss bereits vermietet- Obergeschoss sofort vermietbar- Energieeffizienzklasse A- Umfassende Sanierung 2012- Einzelgarage- Nebengebäude- Audi-Nähe- Sehr niedriger Erbbauzins von lediglich ca. 237,90 € jährlichMIETSITUATIONAktuelle Jahresnettokaltmiete:9.108 €Kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung:21.000 €Kalkulierte Bruttorendite:ca. 4,94 %Ähnliche Angebote
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