Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 10

Größe 239 m²

41468 Neuss

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Zweifamilien-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss, nur wenige Schritte vom idyllischen Rheinufer entfernt.Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre dieses im Jahr 2000 errichteten Hauses: moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Leben und Zukunft schafft. Mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 332 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die derzeit eigengenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung umfasst ca. 149 m² Wohnfläche. Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 91 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und vermittelt ein warmes, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl. Die Maisonette-Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit Balkon und Dachgeschoss ist vermietet und bietet bereits heute eine attraktive Einnahmesituation. Besonders spannend: Das flexible Aufteilungskonzept ermöglicht es, die Geschosse künftig auch ganz neu miteinander zu verbinden und individuell zu gestalten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, separates Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung - diese Immobilie bietet enormes Potenzial und maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe.Die sonnige Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während im Winter der offene Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung garantiert ganzjährig komfortables Wohnen auf hohem Niveau.Auch die massive Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse C und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 380 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Familie und Freizeit. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Zudem gehört 1 Garage und mehrere Außenstellplätze zu der Immobilie.Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Investitionspotenzial auf besondere Weise - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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