Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 3

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 5. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, vollständig möblierte Ferienwohnung in attraktiver Lage des beliebten Nordseebades Dangast. Die Wohnung befindet sich in einer individuell gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten, die unter ökologischen Gesichtspunkten und in einer architektonisch besonderen Bauweise errichtet wurde. Offene Treppenhäuser, Laubengänge und das charakteristische Grasdach verleihen der Anlage ihren unverwechselbaren Charakter und spiegeln die nachhaltige Ausrichtung der damaligen Bauherren wider. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Ortsbereich, nur wenige Gehminuten vom Strand sowie vom Ortskern entfernt. So genießen Sie einerseits das lebendige Strandleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Dangast, andererseits die Ruhe und Erholung einer zurückliegenden Wohnlage. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 84 m² erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und bietet durch ihre besondere Aufteilung ein außergewöhnliches Wohn- und Urlaubserlebnis. Ebene Zwei helle, große Schlafzimmer Kleiner Balkon Badezimmer mit Dusche Zwischenebene: Über eine kurze Leiter gelangt man in einen gemütlichen Alkoven mit niedriger Deckenhöhe. Dieser Bereich wird besonders von Kindern geschätzt und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlafplatz für zwei Personen. Ebene Moderne, komplett ausgestattete Küche Essbereich Zugang zu einem großzügigen Balkon Ebene Gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Großer Südbalkon Die verschiedenen Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten für Familien und Feriengäste. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für vier bis sechs Personen. Die Ferienwohnung wird vollständig möbliert verkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung wurde bisher sowohl eigengenutzt als auch erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die Auslastung innerhalb der Gesamtanlage ist gut, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 270 Euro. Highlights auf einen Blick: Ca. 84 m² Wohn- und Nutzfläche Ferienwohnung auf drei Ebenen Drei Balkone Vollständig möbliert Schlafmöglichkeiten für bis zu sechs Personen Beliebter Alkoven als zusätzlicher Schlafbereich PKW-Stellplatz Kellerraum Architektonisch besondere Wohnanlage mit 22 Einheiten Ökologisches Konzept mit Grasdach und Laubengängen Strand und Ortskern in kurzer Entfernung Ruhige und gewachsene Wohnlage Gute Vermietbarkeit und attraktive Ferienregion Eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Ferienwohnung in einer der beliebtesten Lagen an der Nordseeküste zu erwerben. Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1984 Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig vom 20.02.2019 bis 23.02.2029 Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Maße und Flächen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Kaufinteressenten werden gebeten, sämtliche Angaben sowie die Beschaffenheit der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls durch Einsicht in die relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Bilder können teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtum, Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

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