Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 6

Größe 124 m²

53227 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf einem traumhaft großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre gute Lage, sondern auch durch interessantes Entwicklungspotential.Das Haus verfügt über zwei großzügige Zweizimmerwohnungen sowie eine zu Wohnzwecken genutzte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Wertgutachten ca. 124 m². Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Auch die Dachgeschosswohnung wird frei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Neuvermietung.Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Mieteinnahmen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und möglichen Weiterentwicklung.Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 7.908,00€.Dank der guten Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Eine seltene Gelegenheit mit viel Platz, Flexibilität und Zukunftsperspektive.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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