Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

22941 Bargteheide

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in regelmäßigen Abständen modernisiert worden. Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, einen eigenen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Im Erdgeschoss befinden sich zwei nicht störende Dienstleistungsbetriebe. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt durch das Haus zur angebotenen Wohnung. Begrüßt wird man in einem hellen Eingangsbereich, der gleichzeitig den zentrale Flur der Wohnung darstellt. Der Einbau von großzügigen Gauben gewährleistet viel Tageslicht in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, wo sich die Stellplätze befinden. Gegenüberliegend ist das bereits in der Vergangenheit modernisierte Duschbad untergebracht, welches genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Das Wohnzimmer ist ca. 25qm groß und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über gängige Elektrogeräte und wurde bereits erneuert. Das Arbeits-/ Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung verfügt über einen rechtsfähigen und autarken Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist seit 01.06.2022 unbefristet vermietet. Die Mietpartei ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger geeignet ist. Die NKM pro Monat beträgt EUR 710,- zzgl. EUR 60,- für den TG-Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,- entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 202,-Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, welcher eine jährliche Anpassung von EUR 120,- (jährlich)/ EUR 10,- (mtl.) vorsieht. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP2026 EUR 214,-Die umlagefähigen NK im Jahr 2025 betrugen EUR 1.748,46Die nicht umlagefähigen NK 2024 betrugen EUR 1.065,15Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt EUR 870,27 (WE) bzw. EUR 78,86 (TG)*Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Kosten wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Für weitere Informationen zu den umlagefähigen Kosten und der Hausgeldzusammensetzung sowie zum Reinertrag dieser Kapitalanlage sprechen Sie uns gern an!

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