Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

37444 Braunlage

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in St. Andreasberg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld inmitten der Harzer Natur. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch helle und freundliche Wohnbereiche. Bereits im Eingangsbereich befindet sich der direkte Zugang zur Sauna, die insbesondere nach einem aktiven Tag in der Natur für entspannende Momente sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne schafft, sowie auf die Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Die Wohnung im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Wohncharakter. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum sowie ein praktischer Vorratsraum. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich mit Terrasse und Garten.Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Mehrere Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz und zwei Carports zur Verfügung.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Sauna, Wintergarten, Kaminofen, großem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in St. Andreasberg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.

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