Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 20

Größe 611 m²

38700 Braunlage

Attraktives historisches Gebäude in der "Neuen Mitte" von Braunlage. Ideal für Investoren dank seiner Vielfältigkeit und günstigen Quadratmeterpreis von 597€.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1930

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst !! Eins der attraktivsten Gebäude im Ort mit Geschichte in der "Neuen Mitte" von Braunlage ! provisionsfrei - vom Eigentümer Lassen Sie sich diese Zukunftsinvestition in dieser stark wachsenden Region nicht entgehen! Das Objekt überzeugt durch seine gute Lage, Substanz, seine Vielfältigkeit an Möglichkeiten der Nutzung und das für einen Quadratmeterpreis von nur 597€. Das historische Glockenspiel ist eine Attraktion in Braunlage. Diese Immobilie liegt aktuell im Winterschlaf und eröffnet viele Möglichkeiten. Denkbar ist u.a. eine Wiederbelebung des Souterrain u. EG - als Geschäftsfläche OG - "Das vornehme Tanzcafe in Braunlage" könnte als Lokal sofort wieder in Betrieb genommen werden. DG - Wohnen mit Dachterrasse oder EG - Restaurant mit Wein-Bar OG - Wohnen unter der historischen Kupferkuppel oder man realisiert ein automatisiertes Hostel, wenn man die 1.4Mio Übernachtungen p.a. bedenkt, etc. Um die Substanz des historischen Gebäudes zu schützen, sollte es mittelfristig umfänglich saniert werden. Für eine Sanierung gibt es umfangreiche staatliche Förderungen und Zuschüsse, man muss sie nur nutzen. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt: - im Souterrain befindet sich 1 Ladenlokal mit ca. 68m² - im EG befinden sich 2 Ladenlokale mit ca. 137m² und 73m². - im OG befindet sich der Tanzclub mit ca. 240m² - im DG befindet sich eine Wohnung mit Dachterrasse ca. 80m² - Zwischengeschoß EG/OG mit ca. 13m² Das Gebäude ist voll unterkellert und der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und kann frei übergeben werden. Somit können Ihre Ideen sofort umgesetzt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Immobilie gern persönlich in einer Besichtigung vor.

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